房价急剧下跌的下一个迹象已经出现。

最终结果将是房价下跌,这可以从两个因素来考虑:一个是人口红利,另一个是人口迁移。

房地产价格猛跌猛涨,悬崖州的房地产大亨们实际上非常谨慎地使用这样的字眼,因为他们基本上会受到批评!水。洪水!不要。尤其是当国内生产总值仍想驾驭房地产冲刺,不断抛出放松监管、降息和降低准确性等刺激因素时。要让形势看起来像是上涨就足够了,是吗?m:但是,当你看到以下数据时,也许会情不自禁地叹口气:[在最初的25年里,房价确实有可能因此而下跌]根据国家统计局的数据,在过去的25年里,全国房价经历了三轮低谷,其中两轮出现了负增长。

1994年,这一轮低谷是由第一轮房地产泡沫破裂效应的蔓延直接造成的,泡沫的源头是进行大规模建设的海南和北海。当时,上海和北京的房地产价格也上演了一场从飙升到减半的阴谋。

1998年,第二轮低价和次年房价负增长是东南亚金融危机直接造成的。

然而,这一轮的香港同胞和中国同胞比我们还要糟糕。

2008年,房价急剧下跌,从2007年的14.8%的高增长率降至-1.6%,为25年来最大跌幅。

除了全球金融危机,一系列自然灾害也是影响房价大幅下跌的因素。

(但第二年,房价飙升至23.2%,仅比历史最高水平低0.1%。至于加速因素,你知道的!(注意!咦![房价的真正下跌将归因于此]在过去的25年里,尽管中国房价的上涨经历了起伏,但绝对值一直在上升。(大中城市房价涨幅基本超过5倍)。

自2003年以来,中国的房地产泡沫一直在扩大!(无破裂)从一个角度来看,在短期内,房地产市场主要受政策、供求、城市化率等因素的影响。

从长远来看,对房地产市场影响最大的因素(尤其是房地产价格的增长率)是人口结构!中国的人口结构已经开始改变!这是影响房地产市场结构乃至整个经济结构调整的关键因素。

人口结构已经开始变化。房价真正的大变化即将发生。国家房地产经理认为房价最终会下跌。可以考虑两个因素:一个是人口红利,另一个是人口迁移。

国家统计局的统计数据显示,自2011年以来,中国的人口结构开始发生变化。2012年,劳动力比例首次出现绝对下降。2014年,劳动年龄人口又减少了371万。65岁以上的老年人占总人口的1/10,城市就业增长有所缩小。

然而,中国目前的总生育率只有1.4(低生育陷阱的红线是1.3)。人口红利峰值的影响是什么?看看日本,它的发展模式与中国相当。在1947年、1960-1970年和1980年代初,房价上涨的三个时期伴随着人口红利的发放。到1992年,劳动力在人口中的比例达到顶峰,房地产泡沫破裂,房价暴跌,周期结束。

(二战后)经历了三轮房地产周期的美国,也展示了劳动力和房价之间的奇妙互动。

最近的一次是2006年美国劳动力比例的急剧下降。房价在2007年开始变化,并在2010年达到周期最低点。

人口迁移变化劳动力人口越来越少,人口迁移开始变化。

这是一张中国城市吸引力的地图:北京、上海和广州仍然是中国最大的人类向往者,这没有错。

但短期已有了些变化。

随着城市承载力越来越饱和,人口溢出现象越来越明显。以北京为核心的河北、以上海为核心的杭州、苏州、湖州、丹阳等都是接收上海人口外流的重要地区。

随着行业的调整和溢出,重庆、成都等地区也成为彩票3D机图的净流入地区。

此外,黑龙江、西藏、内蒙古等地也出现了人口净流入。

长期变化的理论基础是发展经济学家阿瑟·厄尔维斯(ArthurLewis),他依靠亚洲四小龙发展轨迹研究的拐点理论。其中一个动机是新的城市化运动。

在阿瑟·刘易斯(ArthurLewis)的理论中,工业化初期,劳动力从低生产率的农村地区转移到城市工业部门,而在快速工业化的农业经济中,工资可能会保持较低。

然而,最终,农村地区的工资开始接近工业部门。雇主需要提供更好的待遇(包括工资和生活费用),以吸引人们离开他们的农村老家。

工业化农业经济曾经创造了高投资、高储蓄率和高盈余的不平衡经济。

工资上涨将逐渐侵蚀利润和投资,这将迫使再平衡。

中国的新型城市化也增加了一些工作人员的吸引力,因为他们住在离家乡更近的城市。

在这些趋势的背后是整个房地产行业更加平衡的供需格局。三线和四线城市房价暴跌和一线城市房价飙升的普遍感觉基因将被削弱。

这种平衡状态下的房价将从当前房价中挤出更多的水。

众所周知,有许多因素限制了房价。人口结构、经济结构和房地产领域存在着各种微妙而复杂的关系。

在本文中,趋势判断仅基于多年的历史经验和数据。

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