华尔街日报:甘肃兰州市大城市房价反弹难推棋牌游戏公司

目前,中国房地产市场已显示出好转迹象,但仍存在致命问题。

周一发布的官方数据显示,4月份全国房价呈下降趋势,但降幅小于以往。

根据这一趋势,未来房价将明显持平,并可能反弹。

在中国所谓的四个一线城市,北京、上海、广州和深圳,房价实际上又开始上涨了。

政府刺激房地产市场的措施似乎奏效了。

这些措施包括降低贷款首付和取消投机限制。

开发商急于清理库存,这也推低了房价,吸引了寻求低价回报的买家。

稳定房地产市场(至少在理论上)应该是金融体系的一种解脱。

由于银行的贷款账户中充满了房地产抵押贷款,房价的持续下跌将对银行的资产负债表产生毁灭性影响。

问题是,大城市房价的反弹会波及中小城市吗?有迹象表明事情没那么容易。

在最近的一份研究报告中,国际货币基金组织(基金组织)分析了中国地方政府住房部门公布的房地产数据,发现住房存量过剩比中央政府公布的数据严重得多。

中央政府的统计数据是基于房地产开发商报告的销售数据。

然而,他们可能隐瞒了未售出的建筑,夸大了已售出的建筑。

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国际货币基金组织使用当地政府关于房地产市场的数据,并以所有获得销售许可的建筑为基础,因此它可能能够提供更全面的视角。

虽然这两个数据的趋势是相同的,但根据中央政府的数据,全国库存销售比率(I/S,也称为库存可以销售的天数)是四个月。然而,当地数据显示,这一数字在2014年年中达到24个月。

最严重的库存过剩问题集中在东北、华北的几个工业省份,在这些地区,经济放缓的冲击尤为剧烈。

根据最新可用数据,2013年,该地区的库存销售比率超过40个月,在去年最严重的库存爆炸期之前。

相比之下,中国最富裕城市的库存销售比率不到12个月。

你很难把这些省份视为理所当然。

它们是河北、黑龙江、吉林、辽宁和山东省,占国内生产总值的近四分之一。

中国是一个幅员辽阔的大国。你可以认为山东省的恶劣形势只限于山东省。

这是可能的,尤其是如果中国银行业足够孤立,不会像美国银行业在房地产危机期间那样充当危机传递工具的话。

当时,亚利桑那州、佛罗里达州和其他地方的信贷限制蔓延到经济基本面较差的州。

然而,华北和东北地区仍然是一个很大的地区,似乎它们将被房地产低迷拖下去一段时间。

地方政府和地方银行可能面临特别严重的压力。

北京和上海房价的上涨不足以推动全国房地产市场的复苏。

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